商貸利息=本金×利率×貸款期限，因此商貸利息要以借款人的貸款金額與貸款期限為準(zhǔn)；中國(guó)人民銀行規(guī)定，一年以內(nèi)（含一年）短期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，中長(zhǎng)期貸款一至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；個(gè)人公積金住房貸款五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%。
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款，具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)該市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理，銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)，不同銀行、不同地區(qū)的貸款利率都會(huì)有所不同。
影響商貸利息的因素如下：
1、房貸首付比，買(mǎi)房事先都需要先提供首付，貸款利率也與首付比例有關(guān)，首付越高的利率會(huì)低一點(diǎn)。
2、還款能力，任何信用貸款都需要看借款人的還款能力，商業(yè)貸款利率與風(fēng)險(xiǎn)性高度一致。
3、個(gè)人征信，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，信用是非常重要的憑證，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，個(gè)人征信對(duì)于商業(yè)貸款利率的影響非常大。
