1、定義和適用范圍：土地增值稅是針對土地轉讓和出售時的土地管理費所征收一類稅收。當土地的價值在一次或多次轉讓中增加時，根據(jù)法定計算方法，稅務機關根據(jù)本升值扣除一定比例稅金。契稅：契稅就是針對不動產(chǎn)房產(chǎn)（如房屋、土地等）的交易或產(chǎn)權轉讓個人行為征收一類稅款。當產(chǎn)權發(fā)生轉移，即購買或出售不動產(chǎn)時，根據(jù)交易金額的一定比例收取稅款；
2、納稅對象：土地增值稅：納稅人是在土地轉讓或出售活動中實現(xiàn)土地管理費的普通合伙人、法人和其他組織。契稅：納稅人是進行不動產(chǎn)交易的雙方，包括買方和賣方；
3、征收依據(jù)和稅率：土地增值稅：征收標準是土地增值率，依據(jù)政府要求的實際計算方式和征收率征收。稅率通常為一定比例，可以根據(jù)土地所在地區(qū)、土地用途以及土地管理費力度不同而略有不同。契稅：征收依據(jù)是交易的金額，即購房價款或不動產(chǎn)轉讓價款。稅率通常根據(jù)不同地區(qū)的法律和規(guī)定而有所區(qū)別，一般為交易金額的一定比例；
4、使用用途：土地增值稅的主要目的是控制土地的投機性交易，調整房地產(chǎn)市場，推動國土資源的合理安排。契稅的主要目的是征收交易中的不動產(chǎn)轉讓稅款，增加政府財政收入。
以上就是土地增值稅和契稅的區(qū)別相關內容。
土地增值稅征收對象包括哪些
1、自然人：包括個人產(chǎn)權或使用權的土地所有者，在土地轉讓或出售時獲得土地管理費本人的；
2、法人：包括公司、企業(yè)、機構等法人實體，當其擁有土地所有權或使用權，并在土地轉讓或出售時獲得土地增值時，被視為土地增值稅的征收對象；
3、承包經(jīng)營權人：在我國農(nóng)村土地制度中，承包經(jīng)營權人都是指依規(guī)從農(nóng)民承包土地經(jīng)營權那里取得土地承包經(jīng)營權，通過土地流轉或轉讓獲得土地增值。
契稅優(yōu)惠政策
1、首次購房者優(yōu)惠：一些地區(qū)給予首次購房者契稅的減免或豁免。這通常是指那些第一次購買住房的個人或家庭可以在支付契稅時獲得一定比例減少或徹底豁免；
2、經(jīng)濟適用房或廉租房購房優(yōu)惠：某些地區(qū)針對購買經(jīng)濟適用房或廉租房的人提供契稅的減免或豁免政策。這些政策旨在鼓勵經(jīng)濟適用房或廉租房的銷售和購買；
3、農(nóng)村土地轉讓契稅優(yōu)惠：在一些地區(qū)，對于農(nóng)村土地的轉讓和鄉(xiāng)村建設項目，可能會提供一定的契稅減免或優(yōu)惠政策，以促進農(nóng)村土地承包資源合理安排與發(fā)展；
4、政策性住房購房優(yōu)惠：政府為特定群體如軍人、軍屬、教師、醫(yī)護人員等提供契稅減免或優(yōu)惠政策，以鼓勵用戶購買政策性住房；
5、特定區(qū)域或特定項目的契稅減免：某些地區(qū)可能針對特定發(fā)展區(qū)域或特定房產(chǎn)項目提供契稅減免或優(yōu)惠政策，以吸引投資和促進區(qū)域發(fā)展。
本文主要寫的是土地增值稅和契稅的區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。
