1、核查開(kāi)發(fā)商五證：要核查開(kāi)發(fā)商土地使用證/建設(shè)用地規(guī)劃許可證/建筑工程規(guī)劃許可證書(shū)/建筑施工許可證書(shū)/銷(xiāo)售許可證這五證，主要的要看國(guó)有土地使用證或商品房預(yù)售許可證，這五證看準(zhǔn)了，一般正常情形下沒(méi)什么問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證；
2、留意閱讀合同文本：售房合同文本一定要規(guī)范，待簽署合同時(shí)需在認(rèn)真閱讀并如實(shí)填寫(xiě)；
3、確立交房日期/合同違約責(zé)任：出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，留意延期交房是否存在賠付，也就是說(shuō)一定要確定拿房日期，拿房日期一定要明確到年月日，不要接受一切摳字眼的不當(dāng)條文；
4、確定計(jì)價(jià)方法及支付方式條文：一定要看清楚計(jì)價(jià)方法與總合同款及支付條款，協(xié)議中需要明文規(guī)定每平方米價(jià)格，該購(gòu)房款是一次結(jié)清或是分期還款的，是現(xiàn)金結(jié)算還是票據(jù)支付等；
5、確定面積以及面積差的處理：對(duì)房屋銷(xiāo)售管理方案中明確規(guī)定了，如購(gòu)買(mǎi)商品房有總面積差，合同書(shū)上面有合同約定的依照合同約定實(shí)行；
6、確定合同文本中權(quán)利與義務(wù)能否相等；
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)拿房日期是不是明確的。
以上就是付首付款需要注意什么手續(xù)相關(guān)內(nèi)容。
住房貸款下不去首付該怎么辦
假如借貸人的抵押貸款延遲，事實(shí)上可以退房，但交易雙方的責(zé)任需要依據(jù)緣故進(jìn)行調(diào)研。首付能不能退回在于詳細(xì)情形。假如買(mǎi)家提供的信息與事實(shí)不符或買(mǎi)家個(gè)人信用記錄不良造成銀行不批準(zhǔn)貸款，買(mǎi)家需要承擔(dān)賠償責(zé)任。假如房地產(chǎn)商市場(chǎng)銷(xiāo)售不符銷(xiāo)售條件的房子，即房地產(chǎn)商尚未取得預(yù)售證或市場(chǎng)銷(xiāo)售不符使用要求的房子，銀行核查發(fā)覺(jué)不批準(zhǔn)貸款，買(mǎi)家可以規(guī)定房地產(chǎn)商退回首付和定金，同時(shí)要求房地產(chǎn)商支付對(duì)應(yīng)的利息損失。
房貸被拒首付款能退多少
房貸被拒首付款可以退多少這需要看借款人與開(kāi)發(fā)商是如何約定的，如果是銀行開(kāi)發(fā)商的緣故，造成借款人的房貸被拒那么是可以全額退首付的。但如果是借款人個(gè)人的緣故造成房貸被拒，首付款一般也可以取回來(lái)，不過(guò)能拿回多少首付款借款人就需要跟開(kāi)發(fā)商商議了。本文主要寫(xiě)的是付首付款需要注意什么手續(xù)有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
