買(mǎi)房交契稅是指在買(mǎi)房的時(shí)候要交納的一筆財(cái)產(chǎn)稅。契稅是當(dāng)土地使用權(quán)進(jìn)行出售房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)。通常交契稅的步驟是購(gòu)房—交首付—辦貸款—貸款審核—審核達(dá)標(biāo)—進(jìn)入交房流程。以上就是買(mǎi)房交契稅是什么意思相關(guān)內(nèi)容。
買(mǎi)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
買(mǎi)房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)主要是對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯獨(dú)住房減按1%的稅率征收契稅；面積達(dá)90平方米及以上的，減按1.5%稅率征收契稅。面積90平方米及以下的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。第二套改善家庭住房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭購(gòu)買(mǎi)的第二套家庭住房。契稅計(jì)算公式：新房應(yīng)繳稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率：二手房應(yīng)繳稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。
買(mǎi)房繳納契稅需要注意什么
1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩焊鞯赝恋仄醵惱U納稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了足夠的修整，但房?jī)r(jià)之高依舊無(wú)法得到很好的控制，最關(guān)鍵的因素還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。不同地方對(duì)固定資產(chǎn)的需求不同，因此土地資源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。
2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓寒?dāng)?shù)卣紤]到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)節(jié)說(shuō)到底也希望可以調(diào)整樓市，促進(jìn)樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性行為，倘若九十平米以下的房子，而且是首套房子，那么契稅是在百分之一；
3、考慮購(gòu)入價(jià)：若是合理的購(gòu)買(mǎi)價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅費(fèi)人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局便會(huì)做出一個(gè)按照購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但要是以一個(gè)不合理價(jià)格買(mǎi)入，比如說(shuō)親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)；
4、直接繳納契稅：通常標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房順序是付購(gòu)房首付，辦貸款，貸款審核，審核達(dá)標(biāo)，進(jìn)入交房的步驟交契稅，但是有些步驟不是完全按照規(guī)范流程來(lái)走的，有時(shí)候貸款審批以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。
不同的地區(qū)，交納房屋契稅的時(shí)間也不盡相同，雖然辦理契稅的流程也是簡(jiǎn)化了很多，方便了購(gòu)房者辦理契稅的相關(guān)事宜，除了關(guān)注契稅最晚什么時(shí)候交，用戶也需要關(guān)注契稅的基本規(guī)定等，如此才能夠更好的把握時(shí)間。本文主要寫(xiě)的是買(mǎi)房交契稅是什么意思有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
