提前還款要審批15-30天不等。以工行為例，提前還款要審批需要15天。用戶申請提前還款，但是貸款時間在一年內(nèi)多數(shù)銀行需要收取違約金，貸款時間在一年以上的就收得比較少。違約金具體額度和比例，不同銀行規(guī)定不一樣，建議用戶查看貸款合同。
低利率是公積金貸款最大優(yōu)勢
公積金貸款最大的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。
此外，是否提前還貸也是一個問題，這同樣需要考察目前利率水平和家庭收入狀態(tài)。如果是公積金貸款，在目前情況下不宜提前還貸。
提前還貸的操作步驟及注意事項：
提前還款固然能夠減輕借款人的壓力，但一定是在能免交利息的前提下進(jìn)行才有意義。此外，以下幾種情形如果提前還款，也會得不償失，借款人可三思而后行。
1、采用等額本息還款方式，且已還款額過半。原因在于等額本息前期償還的多是利息，后期多是本金，提前還貸意義不大。
2、純公積金貸款。如果目前房貸以公積金貸款為主，暫時不必急于提前還款，因現(xiàn)階段公積金貸款利率明顯低過5年期以上貸款利率，融資成本相對較低。
3、有投資計劃。在目前理財產(chǎn)品眾多的情況下，提前還貸并不是唯一的選擇，如果投資的預(yù)期高于提前還貸可以獲得的收益，也可以選擇其他的方式進(jìn)行理財。
4、將所有積蓄用來提前還款。提前還款應(yīng)量力而為，應(yīng)為家庭預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急準(zhǔn)備金以備不時之需，避免短期內(nèi)再借款的情況出現(xiàn)。
