當購房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對應(yīng)保證金退還給開發(fā)商，而開發(fā)商在收到這筆款項之后，會在七個工作日內(nèi)退還給購房者。
按揭貸款保證金是規(guī)避貸款逾期風險的一種措施，是對購房者違約行為的一種約束，購房者在履行還貸義務(wù)的同時，這筆錢應(yīng)當由銀行退還。
銀行在辦理按揭貸款過程中，會按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取相應(yīng)的保證金，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商，如果購房借款人在按揭貸款過程中，未按合同約定按期還本付息，由開發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項。
按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護銀行的資金安全具有重要意義，但同樣存在風險，具體如下：
1、“按揭”雖然有利于開發(fā)商回流資金，但是其中的風險也已經(jīng)點點滴滴滲透于開發(fā)商的房屋銷售過程中，在購房人沒有取得房屋所有權(quán)證之前，因為各種復(fù)雜的情況，銀行隨時可能要求開發(fā)商提供連帶保證責任，引發(fā)各種風險。
2、保證金賬戶中的資金可能出現(xiàn)被法院凍結(jié)、扣劃的情形時有發(fā)生，原因在于法院有時認為該保證金擔保不屬于動產(chǎn)質(zhì)押，不能具有對抗第三人的效力，銀行并無優(yōu)先受償權(quán)。
