抵押貸款等額本息用計(jì)算公式表示：月還款金額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×(1+月利率）^還款月數(shù)÷(1+月利率）^還款月數(shù)-1]。盡管每月還款金額不變，但本金和利息的比例卻會(huì)發(fā)生變化。在還款初期，利息比例較大。隨著客戶的不斷還款，利息比例將逐月下降，本金比例將逐月上升。在還款后期，本金比例較大。以上就是房貸等額本息怎么算相關(guān)內(nèi)容。
房貸等額本息適合哪些人群
1、工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人，預(yù)計(jì)未來(lái)收入會(huì)上升，但近期收入有限，只愿意承擔(dān)相對(duì)較低的月還款金額；
2、自有資金有其他投資渠道，希望以較少的還款額實(shí)現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由；
3、不想每月查詢還款金額，希望每月返還相同的金額，不想因?yàn)槔p少而導(dǎo)致逾期貸款影響他們的信用記錄；
4、考慮在一定時(shí)間后出售房地產(chǎn)或提前歸還部分本金的人。
等額本息和等額本金哪個(gè)劃算
1、想要節(jié)省利息等額本金劃算：如果客戶只想單純地節(jié)省貸款利息，那么等額本金會(huì)更劃算一些，它相較于等額本息來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省很多的利息費(fèi)用，舉一個(gè)例子：假如都是貸款100萬(wàn)，貸款利率5%分30年還清，那樣等額本金所產(chǎn)生的總利息是752083.33。在同樣的情況下，等額本息產(chǎn)生的總利息是93257.84，可以看到兩種利息查詢接近20萬(wàn)。選擇等額本金確實(shí)可以為客戶節(jié)省大量的利息支出；
2、減輕壓力等額本息成本效益：對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，判斷哪種還款方式成本效益的參考標(biāo)準(zhǔn)不僅是貸款利息。對(duì)于一些客戶來(lái)說(shuō)，還款壓力是主要的參考指標(biāo)。如果以還款壓力為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，則選擇等額本息將更具成本效益。雖然等額本金對(duì)比等額本息可以減少很多利息支出，但等額本金的前期還款壓力太大，以上數(shù)據(jù)為參考。等額本金的前期月還款接近7000，而等額本息的月還款額只有5400左右?？梢?jiàn)，選擇等額本息確實(shí)可以減輕客戶更多的貸款壓力。
本文主要寫的房貸等額本息怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
