房產(chǎn)證上有兩個(gè)人名字貸款要兩個(gè)人，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，也就意味著這個(gè)房產(chǎn)屬于兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)，不論是按份共有還是共同共有，如果要用這個(gè)房產(chǎn)作為抵押物去辦理貸款，就需要得到另一個(gè)人的同意和配合，否則可能還涉及到侵犯別人財(cái)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。以上就是房產(chǎn)證兩個(gè)人名字貸款要兩個(gè)人嗎相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)證辦理貸款步驟
1、選擇主貸人：主貸人是指在貸款合同中承擔(dān)主要還款責(zé)任的一方，通常要求是房屋產(chǎn)權(quán)人之一。主貸人的選擇可以根據(jù)收入、信用、年齡等因素綜合考慮，以獲取相對(duì)較高的貸款額和相對(duì)較低的利率；
2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：主貸人填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提供相關(guān)資料和證件，如身份證件、個(gè)人收入證明、征信報(bào)告等。另一個(gè)房產(chǎn)所有人也需要提供相關(guān)的資料和證件，如身份證、結(jié)婚證（假如是夫妻）、戶口本等；
3、簽署合同：主貸人和另一個(gè)房產(chǎn)所有人都需要簽署貸款合同和抵押合同，并確認(rèn)相關(guān)的條款和條件，如貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等；
4、辦理抵押登記：主貸人和另一個(gè)房產(chǎn)所有人都需要到房管局或者其他相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，并繳納相應(yīng)的費(fèi)用和稅金。抵押登記后，房產(chǎn)證上會(huì)注明抵押信息，并由銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)保管；
5、放款還款：銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)在審核通過(guò)，會(huì)將貸款金額打入主貸人指定的賬號(hào)。主貸人按照合同約定定期還款，并在還清本息后解除抵押登記，取回房產(chǎn)證。
辦房產(chǎn)證需要多少錢
辦理房產(chǎn)證并不是統(tǒng)一的價(jià)格，不同地區(qū)、不同的房型對(duì)應(yīng)的繳費(fèi)金額不同，須以實(shí)際繳費(fèi)結(jié)果為準(zhǔn)。正常時(shí)候，辦理房產(chǎn)證主要需繳納如下費(fèi)用：
1、契稅：面積在90平方米以下且為首套房的按總房款的1%征收，面積在90-144平方米的按總房款的1.5%收取，面積超過(guò)144平方米的按總房款的3%征收；
2、公共維修基金：通常時(shí)候公用設(shè)施維修基金為總房款的2%；
3、印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征收稅率為0.05%。
本文主要寫(xiě)的是房產(chǎn)證兩個(gè)人名字貸款要兩個(gè)人嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
