一、申請(qǐng)條件：
1、18歲以上的中華人民共和國(guó)公民（包括香港、澳門和臺(tái)灣）；
2、貸款人信用良好，無重大不良信用記錄；
3、收入穩(wěn)定，有能力定期償還本息；
4、如果是指定的銀行，還需要滿足銀行規(guī)定的其他條件。
二、一般流程：
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款目的、金額和年限；
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人按要求準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)所需的文件和證件；
3、看房評(píng)估：由有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、評(píng)估；
4、報(bào)批申請(qǐng)：將所有貸款申請(qǐng)材料與評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見一起提交給銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（貸款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋章后，由公證人公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)；
7、開立賬戶，貸款：借款人開立還款賬戶，銀行將貸款轉(zhuǎn)入賬戶。
以上就是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程相關(guān)內(nèi)容。
房地產(chǎn)抵押貸款需要什么資料
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件；
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件；
4、婚姻證明（婚姻證明或未婚證明）。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般來說，住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù)，特殊銀行可以達(dá)到80%-90%，但這些都是大銀行和大機(jī)構(gòu)的特殊批準(zhǔn)處理方法。商業(yè)類（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房產(chǎn)可以貸到銀行估值市值的50%-60%左右，很難超過70%。從中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的角度來看，大型商業(yè)銀行提供的貸款金額相對(duì)較高。由于資產(chǎn)質(zhì)量高，風(fēng)險(xiǎn)處置能力強(qiáng)，民營(yíng)中小型銀行難以承擔(dān)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，降低貸款金額系數(shù)，相對(duì)安全。本文主要寫的是房產(chǎn)抵押貸款的條件和流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
